The Title
Casa de Monte — Ко Кео
36 эксклюзивных вилл с бассейном, 3–4 спальни, в Ко Кео — спокойной внутренней части Пхукета. От 28,2 млн THB. Архитектура в итальянском стиле, единый стандарт управления, фокус на резиденцию.
Принимаем USDT · USDC · BTC
Рассрочка 0% от застройщика · 0% покупателю
Купи квартиру с видом на море — и оплати криптовалютой.
Апартаменты и виллы на Пхукете по цене от застройщика. Платишь в крипте — мы оформляем покупку и переводим застройщику. Без банков, без ипотеки, без скрытых комиссий. Беспроцентная рассрочка на весь срок стройки, доход от аренды и въезд к своей недвижимости по российскому паспорту без визы.
₮ USDT
＄ USDC
₿ BTC
Ξ ETH
и другие
[1] Ориентировочные диапазоны арендной доходности на сайте отражают типичные наблюдаемые показатели стабилизированных курортных проектов в соответствующих микрорынках Пхукета. Это общая ориентация, не прогноз и не обязательство, не гарантия конкретной доходности. Конкретные экономические показатели зависят от проекта, условий застройщика, арендных потоков, налогов, комиссий, валюты, изменений в регулировании и рыночных условий. Прошлая результативность не предсказывает будущих результатов.
Оплата криптовалютой
Платишь в крипте — получаешь квартиру у моря.
Никаких банковских переводов из России и заморозок. Рассчитываешься в стейблкоинах или биткоине — мы берём на себя оформление сделки и расчёт с застройщиком напрямую.
1
Выбираешь объект
Подбираем квартиру или виллу под бюджет и цель — для жизни, аренды или перепродажи. Присылаем подборку, цены и планировки.
2
Оплачиваешь в крипте
Принимаем USDT, USDC, BTC, ETH и другие. Фиксируем курс на момент оплаты, подписываем договор — всё прозрачно и задокументировано.
3
Получаешь недвижимость
Переводим оплату застройщику напрямую за твой объект. Ты получаешь договор, документы на собственность и ключи в срок сдачи.
✓ Покупка недвижимости у застройщика оформляется по обычной сделке — крипта только способ оплаты на нашей стороне. Договор, расчёт и регистрация — с полным пакетом документов.
Почему Пхукет · почему сейчас
Шесть причин купить на острове именно сейчас.
Пхукет даёт то, чего сложно добиться внутри РФ: твёрдый валютный актив, понятную рассрочку без банка и реальный доход от аренды на растущем рынке Азии.
Финансы
Рассрочка 0% от застройщика
Беспроцентная рассрочка на весь срок стройки — без ипотечных ставок РФ, без переплаты банку. Платите по графику застройщика напрямую.
Актив
Твёрдый зарубежный актив
Недвижимость в валюте в растущей экономике Азии. Цена объекта и арендный доход — не в рублях, а в твёрдой валюте.
Доступ
Виза для въезда не нужна
Прилетаете к своей недвижимости по российскому паспорту без визы. Прямые рейсы, понятная логистика круглый год.
Доходность
Доход от аренды в валюте
Сильный туристический поток и выраженные сезоны. Ориентировочная доходность 5–9% годовых в стабилизированной аренде.[1]
Расчёты
Оплата из России и Беларуси
Расчёт с застройщиком из вашей юрисдикции и в вашей валюте, по прямому договору. Без самостоятельных переводов за рубеж.
Образ жизни
Море, марины и мягкий климат
Океан в 5–15 минутах, марины для яхт, тёплая зима круглый год и сервис азиатского уровня по доступной цене.
[1] Диапазоны арендной доходности — общая ориентация по типичным показателям стабилизированных курортных проектов в соответствующих микрорынках Пхукета, не прогноз и не гарантия. Условия рассрочки зависят от конкретного проекта и застройщика. Любой расчёт проходит KYC/AML и осуществляется по применимому праву.
Почему через нас
Четыре принципа отбора, прежде чем проект попадает в каталог.
Мы не публикуем всё, что можем продать. Каждый проект проходит четырёхступенчатый скрининг — территория, застройщик, структура, выход — прежде чем оказаться на этой странице.
01 · Территория
Проверенные локации
Каждую локацию оцениваем по простым факторам: близость к морю, инфраструктура и туристический поток. В каталог попадают только районы, где эти факторы складываются в пользу курортной недвижимости.
02 · Застройщик
Репутация застройщика, а не глянец
Смотрим на сданные проекты, качество стройки, соблюдение сроков и сервис после сдачи, а не на красивые рендеры.
03 · Структура
Прямой контракт с застройщиком
Вы подписываете с застройщиком, по прайсу застройщика. Без агентской наценки. Наше вознаграждение — со стороны застройщика; ваша комиссия покупателя — ноль.
04 · Выход
Ликвидность, а не только доходность
Оцениваем спрос на перепродажу и арендный поток на годы вперёд. Проект попадает в каталог, только если из него реально выйти с прибылью, а не просто красиво звучит доходность в брошюре.
The Title
The Title Vivana — Камала
360 меблированных апартаментов ≈ 1,5 км от пляжа Камала. Курортная инфраструктура, pet-friendly. Freehold по квоте для иностранцев.
The Title
The Title Sierra — Банг Тао
Новый кондоминиум в районе Банг Тао — Laguna, Boat Avenue, Porto de Phuket. Один из самых доступных входов в Банг Тао.
The Title
The Olive — Най Янг
Прибрежный средиземноморский кондоминиум ≈ 450 м от пляжа Най Янг, минуты до аэропорта. 287 юнитов в двух 8-этажных корпусах.
Rhom Bho · The Title
The Modeva — Bang Tao
Кондоминиум с курортной инфраструктурой в центре Банг Тао, пешком до Boat Avenue и Laguna. Ориентировочная доходность от аренды 6–8% при стабильной загрузке.
Rhom Bho · The Title
The Title Artrio — Bang Tao
Жилой кондоминиум в Банг Тао с расчётом на стабильную загрузку круглый год. Удачный набор планировок: студии и однокомнатные под аренду, двухкомнатные — для себя.
Rhom Bho · AssetWise
The Title Katabello — Kata · Karon
Курортный кондоминиум в районе Ката-Карон — одной из самых обжитых туристических зон Пхукета с высокими ставками аренды в сезон.
Rhom Bho · The Title
The Title Adora — Rawai
Кондоминиум с арендной программой под управлением застройщика: для части планировок доход по аренде закреплён в договоре в батах.
Rhom Bho · The Title
The Title Vivi — Bang Tao
Компактные арендные юниты в районе Bang Tao — ~700 м до пляжа Банг Тао, устойчивый спрос и более низкий порог входа.
Rhom Bho · The Title
The Title Balcony — Nai Yang
542 апартамента в 10 пятиэтажных зданиях, 33–70 м². Прибрежный комплекс в спокойном Nai Yang — рядом с национальным парком Sirinat и аэропортом.
Rhom Bho · The Title
The Title Biancana — Surin
Ультра-премиальный pre-sale 2026 в Surin. ~350 апартаментов, 4 малоэтажных здания, инфраструктура 5★, передача с мебелью. От USD 155k.
Форма собственности
Два способа оформить собственность — один стандарт работы.
Иностранные покупатели в Таиланде обычно выбирают между freehold в рамках кондоминиумной квоты для иностранцев и зарегистрированным долгосрочным leasehold. Мы не навязываем один путь, а подбираем оформление под ваш бюджет, срок владения и план дальнейшей продажи.
Две структуры ведут себя по-разному в цене, ликвидности и документации. Ниже — справочное сравнение, не юридическая консультация. Каждая сделка проходит независимое юридическое заключение перед закрытием.
Freehold применяется к юнитам кондоминиума в рамках 49% квоты иностранцев от продаваемой площади. Регистрируется как право собственности на чанот.
Leasehold — зарегистрированное долгосрочное право пользования, обычно 30+30+30 лет. Основная структура в курортной недвижимости Таиланда, когда квота закрыта или проект структурирован застройщиком таким образом.
Параметр
Freehold (квота)
Leasehold (30+30+30)
Доступность
В рамках 49% квоты
Без квотных ограничений
Регистрация
Чанот, иностранный собственник
Регистрация аренды в Земельном офисе
Перепродажа
Прямая передача титула
Передача аренды (assignment)
Типичная премия
+10–20% к leasehold
Базовая ценовая категория
Только для справки. Конкретные условия зависят от документации застройщика, статуса квоты проекта, применимого законодательства и контрактов, проверенных юристом. Преобладает документация по проекту.
Ориентировочная аренда
5–9% годовых
Диапазон по курортным проектам со стабильной загрузкой в Банг Тао, Лаяне и Ката-Карон. Точные условия — в документах проекта.
Комиссия покупателю
0%
Вы платите по прайс-листу застройщика. Наша комиссия со стороны застройщика — без наценки и без брокерской комиссии.
Валюта расчёта
USD · EUR · THB
Перевод по эскроу-реквизитам застройщика, курс фиксируется при оплате. Действуют проверки KYC и происхождения средств.
Типы программ
Самостоятельная · Pool · Индекс.
Часть застройщиков предлагает фиксированную или объединённую (pool) аренду. Условия зависят от проекта — объясняем их честно.
Наше отличие
Оплата криптой — а сделка как у всех.
Ты рассчитываешься в криптовалюте — мы фиксируем курс на момент оплаты и переводим средства застройщику за твой объект напрямую. Сама покупка идёт по обычной сделке с застройщиком и полным пакетом документов. Никаких банковских переводов из России и риска заморозки — крипта закрывает оплату на нашей стороне.
Стейблкоины
USDT, USDC — курс фиксируем при оплате.
BTC · ETH
Bitcoin, Ethereum и другие по запросу.
Покупка недвижимости оформляется по стандартной сделке с застройщиком; криптовалюта — способ оплаты. Все расчёты сопровождаются договором и документами. «Пальма Проперти» не является банком или лицензированной платёжной организацией.
Территориальный анализ
Шесть микрорынков Пхукета, которые мы ведём.
Мы работаем не по всему Пхукету и говорим об этом честно. Ниже — районы, где цена, выбор застройщиков и туристический спрос сегодня сходятся в пользу покупателя.
Банг Тао · Laguna
Обжитой пляжный коридор международного уровня — Laguna, Boat Avenue и самый ликвидный рынок аренды острова. Высокий спрос круглый год.
от 3,5 млн ฿4 проектаСмотреть район →
Лаян
Тихое зелёное побережье севернее Банг Тао. Ниже порог входа при той же близости к инфраструктуре Laguna, стабильный долгосрочный спрос.
от 3 млн ฿проекты рядомСмотреть район →
Сурин
Самый престижный пляжный коридор острова. Дефицит застраиваемой земли, международные арендаторы и премиальные ставки в высокий сезон.
от 8 млн ฿1 проектСмотреть район →
Най Янг · Mai Khao
Северо-западное побережье у нацпарка Sirinat. Рядом аэропорт, предложение ограничено, спрос круглый год — один из самых доходных входов.
от 2,8 млн ฿2 проектаСмотреть район →
Ката · Карон
Классическая курортная зона Пхукета с узнаваемыми пляжами. Выраженная сезонность и заметная прибавка к ставкам аренды в высокий сезон.
от 3 млн ฿1 проектСмотреть район →
Ко Кео · виллы
Внутренние посёлки вилл для постоянной жизни рядом с Central Phuket. Меньше сезонности и больше предсказуемости, закрытые комьюнити.
от 9,5 млн ฿1 проектСмотреть район →
1
Bang Tao
2
Layan
3
Surin
4
Nai Yang
5
Kata · Karon
6
Inland (vilas)
Процесс работы
От первого контакта до собственности на ваше имя.
Пять понятных этапов. После каждого у вас на руках конкретный результат, а не очередная презентация.
01 · Знакомство
Знакомство и задача
Бюджет, срок владения, страна проживания, как планируете пользоваться — фиксируем под соглашение о неразглашении. Если задача не наша, честно скажем об этом сразу.
02 · Подбор
Короткий список и паспорта
Два-три проекта, прошедших наш отбор, с паспортом по каждому: район, застройщик, оформление, план продажи и ориентировочные цифры.
03 · Осмотр и право
Осмотр и проверка
Осмотр объектов, встречи с застройщиком и независимая юридическая проверка: история прав, проект договора аренды, договор купли-продажи и разрешения на проект.
04 · Закрытие
Контракт и расчёт
Договор купли-продажи подписываете напрямую с застройщиком, оплата по эскроу-реквизитам, регистрация в Земельном офисе.
05 · Сопровождение
Передача и аренда
Следим за этапами стройки, приёмкой с устранением недочётов и передачей ключей. При желании подключаем к арендной программе и ведём отчётность.
Как мы отбираем
Проверка, которая стоит за каждым проектом в каталоге.
Мы не берём в каталог всё подряд. Перед тем как показать проект, проверяем район, застройщика, форму собственности и сценарий перепродажи — чтобы у тебя был не просто красивый рендер, а ликвидный объект.
Смотрим на десятки факторов по каждому проекту: расположение и пляж, сроки и качество стройки, репутацию застройщика, динамику цен и туристический поток. Материалы застройщика — лишь один из источников, не единственный.
Каждый проект в каталоге уже прошёл этот отбор. Те, что не прошли, на страницу не попадают.
Смотреть каталог →Оценка района · Активно
Оценка курортной недвижимости на Пхукете и соседних рынках Азии.
1 000+
Параметров на проект
Asia-wide
Покрытие рынков
Курортная
Тип объектов
11
Проектов в каталоге
Структуры собственности
Что реально доступно иностранному покупателю.
Три варианта — без маркетинговых прикрас. Конкретные условия и их применимость проверяет юрист до сделки.
Квота для иностранцев (freehold)
Прямое право собственности на юнит кондоминиума в рамках 49% квоты для иностранцев. Регистрируется на чаноте на ваше имя.
- Титул на иностранного покупателя
- Перепродажа через передачу права собственности
- Зависит от наличия квоты
Зарегистрированный leasehold (30+30+30)
Долгосрочное зарегистрированное право пользования с механизмом продления, прописанным в контракте. Основная структура, если квота закрыта.
- Аренда зарегистрирована в Земельном офисе
- Перепродажа через переуступку аренды
- Ниже порог входа, чем у freehold
Оплата, банк и налоги
Перевод с зарубежного или местного счёта в эскроу застройщика по правилам FET / TT3. Стандартные проверки KYC и происхождения средств.
- FET / TT3 запись о входящем переводе
- Удержание с арендного дохода
- Годовые налоги через бухгалтера
FAQ
Частые вопросы покупателей.
Leasehold vs freehold — в чём реальная разница?
Freehold — прямое право собственности, зарегистрированное на чаноте, доступное в рамках 49% квоты для иностранцев в кондоминиумном проекте. Leasehold — зарегистрированное долгосрочное право пользования (обычно 30+30+30 лет). Обе структуры основные; что выбрать — зависит от наличия квоты, срока владения и планов на перепродажу.
Могут ли иностранцы владеть землёй в Таиланде?
Прямое freehold-владение землёй для иностранцев сильно ограничено. Большинство иностранных инвесторов покупают юниты кондоминиумов в рамках квоты или используют долгосрочный зарегистрированный leasehold с независимой юридической проверкой. Есть и схемы через тайскую компанию, но они зависят от проекта и требуют тщательной юридической проверки.
Какая арендная доходность реалистична в курортных зонах?
Проекты со стабильной загрузкой в сильных районах обычно дают чистую доходность около 5–9% годовых. Цифры заметно выше — это, как правило, либо вводная акция застройщика, либо повышенный риск. Каждый проект мы проверяем сами, а не верим прогнозам из брошюры.
Берёте ли вы комиссию с покупателя?
Нет. Вы платите по прайс-листу застройщика; наша комиссия со стороны застройщика. Структура раскрывается в письменном виде до любых обязательств.
Как фиксируется входящий перевод?
Деньги приходят международным банковским переводом в эскроу застройщика по правилам FET / TT3. Банк фиксирует входящий перевод в валюте — это понадобится, чтобы потом без проблем вывести выручку от перепродажи.
Что происходит в конце 30-летней аренды?
Корректно составленные leasehold-контракты включают механику продления. Реальные вопросы — качество контракта, регистрация и контрагент. Мы работаем только с застройщиками и юридическими командами, которые документируют реалистичные условия продления.
Истории покупателей
Живые истории, а не отзывы для галочки.
Несколько типичных историй наших покупателей — кто, зачем и что в итоге выбрал. Без приукрашиваний и давления: показываем, как это бывает на самом деле.
АМ
Андрей и Марина · Москва
Семья · зимовка и аренда
Хотели проводить зиму с детьми у моря и не держать всё в рублях. Искали рядом со школой и инфраструктурой, чтобы летом сдавать. Подобрали однушку в Банг Тао — пешком до Boat Avenue и школы, оплатили из Москвы частями по рассрочке от застройщика.
Итог: Банг Тао · 1-спальня · рассрочка 0% · летом сдают через УК
«Боялись, что из России ничего не оформить. По факту — приехали, посмотрели, подписали. Зимуем уже второй сезон».
С
Сергей · Екатеринбург
Инвестор · доход от аренды
Цель была чисто инвестиционная — валютный актив с понятной арендой и без управления своими руками. Сравнили районы по доходности, выбрали проект у пляжа с арендной программой от застройщика. Договор перед подписанием проверил независимый юрист.
Итог: Най Янг · студия · арендная программа застройщика
«Понравилось, что не уговаривали. Показали цифры, минусы тоже назвали честно. Это и подкупило».
О
Ольга · Санкт-Петербург
Переезд · жизнь у моря
Переезжала на остров надолго и хотела спокойный район для жизни, а не туристический шум. Смотрели Раваи и Най Харн — море, марина, размеренный ритм. Взяла лайфстайл-кондо с возможностью сдавать в сезон, когда уезжает с острова.
Итог: Раваи · 1-спальня · для жизни + сезонная аренда
«Это не „купи-продай". С нами реально разобрались, что нужно нам, а не что им выгоднее продать».
Истории публикуются с согласия покупателей; имена сокращены и часть деталей изменена ради приватности. Это реальные сценарии сделок, а не рекламные обещания: условия рассрочки, доходности и сроки зависят от конкретного проекта и застройщика и проходят проверку независимого юриста.
Купить недвижимость
Один запрос — подборка квартир под вас. Без спама и навязчивых звонков.
Расскажите, кто вы, какой бюджет и какой из проектов ближе всего. Пришлём подборку под вас, варианты оплаты криптой и понятный следующий шаг.
Без рассылок и давления. Работаем один на один с покупателями, которым важны прозрачность и взвешенные решения.